文档包含正文，附件：项目规划设计方案、施工图纸、工程施工进度表、质量标准和验收规范、设备材料清单、服务标准和操作规程、财务管理制度。完整全套
老年社区开发合同
甲方（开发方）：____
乙方（投资方）：____
鉴于甲、乙双方有意就老年社区开发项目展开合作，经友好协商，达成如下协议：
第一章 总则
第一条 项目概况
1.1 项目名称：____老年社区
1.2 项目地址：____
1.3 项目用地面积：____平方米
1.4 建筑面积：____平方米
1.5 容积率：____
1.6 绿地率：____
1.7 建筑密度：____
1.8 项目总投资：人民币____元
第二条 合作目的
2.1 双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，合作开发高品质、智能化、适老化的老年社区，为老年人提供全方位的养老服务。
第三条 合作方式
3.1 甲方负责项目的规划设计、建设施工、设备采购、运营管理等工作。
3.2 乙方以现金方式投资本项目，并按约定参与项目收益分配。
第二章 项目规划与设计
第四条 总体规划
4.1 甲方应根据国家相关法律法规和行业标准，制定科学合理的项目总体规划方案。
4.2 总体规划应包括但不限于：用地布局、功能分区、建筑设计、景观设计、交通规划、基础设施配套等内容。
4.3 规划方案需经乙方确认，并报相关政府部门审批后方可实施。
第五条 建筑设计
5.1 建筑设计应遵循适老化、人性化、智能化原则，充分考虑老年人的生理和心理特点。
5.2 主要建筑设计要求：
a) 居住单元：须配备紧急呼叫系统、防滑地面、扶手等适老化设施。
b) 公共区域：应设置无障碍通道、休息区、活动空间等。
c) 医疗保健中心：配备专业医疗设备，设置老年病、康复等相关科室。
d) 文娱活动中心：包括图书馆、棋牌室、健身房、多功能厅等。
e) 生活服务中心：设置餐厅、超市、理发店等生活服务设施。
第六条 景观设计
6.1 景观设计应注重生态环保，创造舒适宜人的自然环境。
6.2 设置适合老年人的户外活动场地，如太极园、健身步道、下沉式广场等。
6.3 种植适宜的植物，营造四季分明的景观效果。
第七条 智能化系统设计
7.1 设计全覆盖的智能化管理系统，包括但不限于：
a) 安防监控系统
b) 门禁管理系统
c) 紧急呼叫系统
d) 健康监测系统
e) 智能家居控制系统
f) 社区服务管理系统
第三章 工程建设
第八条 工程质量
8.1 甲方应严格按照国家相关法律法规和技术标准进行施工。
8.2 甲方应选择具有相应资质的施工单位，并加强施工过程管理。
8.3 乙方有权对工程质量进行监督，发现问题时应及时通知甲方整改。
第九条 工期要求
9.1 项目总工期：____个月
9.2 开工日期：____
9.3 竣工日期
