文档包含正文，附件：委托管理物业清单、服务标准及考核细则、保密协议。完整全套
租赁管理服务合同
甲方（委托方）：__
乙方（受托方）：__
鉴于甲方拥有或管理若干房地产物业,现委托乙方对其进行专业的租赁管理服务。经双方友好协商,达成如下协议:
第一条 委托管理物业
1.1 甲方委托乙方管理的物业包括但不限于以下类型:
住宅类:普通住宅、公寓、别墅等
商业类:写字楼、商铺、购物中心等
产业类:厂房、仓库、研发中心等
其他类:停车场、广告位等
1.2 具体管理物业清单见附件一《委托管理物业清单》,包含以下信息:
物业地址
建筑面积
使用面积
房间数量
户型结构
装修标准
配套设施
产权证号
土地使用年限
1.3 甲方保证对委托管理的物业拥有合法的所有权或处置权,且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。
1.4 在合同期内,甲方如需增加或减少委托管理的物业,应提前30日书面通知乙方,双方协商一致后签订补充协议。
第二条 委托管理事项
2.1 租赁市场调研与定价
2.1.1 乙方应每季度对当地租赁市场进行全面调研,包括但不限于:
- 市场供需情况
- 租金水平
- 目标客户群体
- 竞品分析
2.1.2 乙方应根据调研结果,结合物业特点,制定科学合理的租金定价策略,并提交《租金定价建议报告》供甲方审核。
2.1.3 最终租金定价需经甲方书面确认后执行。
2.2 物业租赁与招商
2.2.1 乙方负责制定年度租赁计划,包括但不限于:
- 租赁目标
- 目标客户群体
- 推广策略
- 租赁进度安排
2.2.2 乙方应通过多种渠道进行租赁推广,包括但不限于:
- 线上平台:房产网站、社交媒体、自有APP等
- 线下渠道:房产中介、直接拓客、户外广告等
- 异业合作:与银行、保险、家居等行业合作
2.2.3 乙方负责接待潜在租客,安排实地看房,解答咨询,促成交易。
2.2.4 乙方应对潜在租客进行严格筛选,审核其身份、职业、收入等信息,确保租客资质符合要求。
2.2.5 乙方负责与租客谈判,起草租赁合同,并按照甲方授权签署合同。
2.3 租约管理
2.3.1 乙方应建立租约管理系统,记录并跟踪所有租约信息,包括但不限于:
- 租客信息
- 租期
- 租金标准
- 押金情况
- 特殊条款
2.3.2 乙方负责租金、押金及其他费用的收取,并及时转付给甲方。
2.3.3 乙方应定期向甲方提交《租约执行情况报告》,包括但不限于:
- 当前出租率
- 租金收缴情况
- 租约到期提醒
- 续租意向调查结果
2.3.4 乙方负责租约到期管理,包括续租谈判、租约终止等。
2.4 物业交付与收回
2.4.1 物业交付
a) 乙方应制定标准化的物业交付流程,包括:
- 房屋状况
