文档包含正文，附件：服务质量考核评分表、设备清单及技术参数、安全管理规定。完整全套
设施维护合同
甲方（委托方）：____
乙方（服务方）：____
鉴于甲方拥有需要维护的设施，且乙方具备相应的专业维护能力，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供设施维护服务事宜达成如下协议：
第一条 维护范围
1.1 本合同维护范围包括但不限于以下设施：
1.1.1 电梯系统
1.1.2 消防系统
1.1.3 空调系统
1.1.4 给排水系统
1.1.5 电力系统
1.1.6 安防系统
1.2 具体维护项目及要求：
1.2.1 电梯系统维护
a) 日常检查与保养：
每日检查：轿厢、层门、按钮、显示装置、报警装置的正常运行状态
每周检查：曳引机、控制柜、导轨、对重系统、限速器的运行状态
每月检查：制动器、电气系统、轿厢门机构、层门机构的详细检查
每季度检查：钢丝绳、补偿链、限位开关、缓冲器的状态检查
b) 定期维护：
每月进行一次全面维护，包括清洁、润滑、调整等
每半年进行一次深度维护，包括曳引机拆检、制动器检修、控制系统测试等
每年进行一次大修，包括主要部件的更换、系统全面检修等
c) 应急维修：
24小时待命，接到故障通知后30分钟内到达现场
一般故障2小时内修复，重大故障24小时内修复
d) 安全检测：
每月进行一次安全运行测试，包括制动器测试、限速器测试、安全钳测试等
每年配合特种设备检验机构进行年检
e) 备品备件管理：
常用易耗件现场储备不少于3个月用量
关键部件备件储备不少于1套
f) 技术要求：
严格遵守GB 7588-2003《电梯制造与安装安全规范》
执行TSG T7001-2009《电梯维护保养规则》
符合GB/T 10058-2009《电梯、自动扶梯、自动人行道维修规范》
g) 人员要求：
维保人员必须持有国家认可的电梯安全管理人员证书
现场作业人员不少于2人，其中至少1人为高级技师
1.2.2 消防系统维护
a) 日常检查：
每日检查消防控制室设备运行状态
每周检查消火栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等设备状态
每月检查防火门、防火卷帘、防排烟系统等设备状态
b) 定期维护：
每月进行一次全面检查，包括火灾自动报警系统、消防水泵、喷淋系统等
每季度进行一次深度维护，包括系统功能测试、设备清洁、管网检查等
每半年进行一次综合演练，模拟火灾情况下各系统联动
c) 系统测试：
每月对火灾自动报警系统进行一次全面测试
每季度对消防水泵、喷淋系统进行一次带水测试
每半年对防排烟系统进行一次功能测试
d) 设备维护：
消防泵：每月检查运转情况，每季度进行一次全面保养
