文档包含正文，附件：项目规划设计方案、工程进度计划表、项目投资预算表、质量控制计划、安全生产管理计划、环境保护管理计划、项目竣工验收标准、项目交付标准、项目运营管理方案、项目招商方案。完整全套
综合体开发合同
甲方（委托方）：____
乙方（开发方）：____
鉴于甲方拥有位于___市___区___街道的一块土地（以下简称"项目地块"），现委托乙方进行综合体开发。经双方友好协商，达成如下协议：
第一条 项目概况
1.1 项目名称：__综合体
1.2 项目地址：___市___区___街道
1.3 项目用地面积：__平方米
1.4 建筑总面积：约__平方米（以最终批准的规划设计方案为准）
1.5 项目内容：包括但不限于商业、办公、酒店、公寓、文化娱乐、教育、医疗、停车场等设施
第二条 项目定位与开发目标
2.1 项目定位：打造集商业、办公、居住、休闲、文化于一体的城市标志性综合体，成为区域经济增长极和城市新地标。
2.2 开发目标：
2.2.1 商业部分：打造区域性高端商业中心，引入国际一线品牌，实现商业面积出租率不低于95%，年客流量不低于2000万人次。
2.2.2 办公部分：建设5A级智能化办公楼，吸引世界500强企业入驻，实现办公面积出租率不低于90%。
2.2.3 酒店部分：引入国际知名酒店管理集团，打造城市顶级奢华酒店，年平均入住率不低于70%。
2.2.4 公寓部分：建设高品质精装修公寓，实现销售均价不低于__元/平方米，销售去化率不低于85%。
2.2.5 文化娱乐部分：引入国际顶级影院、剧院、美术馆等文化设施，举办不少于50场/年的高水平文化活动。
2.2.6 绿色建筑：项目整体达到绿色建筑三星级标准，节能率不低于65%。
2.2.7 智慧社区：应用5G、物联网、人工智能等技术，打造智慧化、数字化的城市综合体。
第三条 合作模式
3.1 本项目采用"委托开发+品牌输出"的合作模式。甲方作为项目业主，全额出资；乙方负责项目的规划设计、建设施工、招商运营等全过程管理。
3.2 乙方应成立专门的项目公司负责本项目的开发建设，项目公司注册资本不低于人民币__亿元。
3.3 乙方应委派不少于__名具有丰富综合体开发经验的核心管理人员常驻项目现场。
第四条 项目周期
4.1 总开发周期：自本合同签订之日起__年
4.2 各阶段时间节点：
4.2.1 规划设计阶段：__个月
4.2.2 施工图设计阶段：__个月
4.2.3 工程施工阶段：__个月
4.2.4 竣工验收阶段：__个月
4.2.5 开业筹备阶段：__个月
4.3 里程碑时间节点：
4.3.1 项目奠基：__年__月__日前
4.3.2 主体结构封顶：__年__月__日前
4.3.3 外立面完工：__年__月__日前
4.3.4 室内精装修完成：__年__月__日前
4.3.5 项目开业：__年__月__日前
第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方权利：
