屋顶维修服务合同
合同编号： WGG-FW-2025-10-002
此处为重复性常规要素信息，在线预览已省略
签订地点： 北京市海淀区
签订日期： 2025年10月15日
鉴于甲方拥有位于 北京市海淀区中关村软件园A座 的建筑物，并需要对其屋顶进行专业的维修；鉴于乙方是具有相应资质和丰富经验的专业工程公司，能够满足甲方的维修需求。
甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及其他相关法律法规和行业标准的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过充分协商，就甲方委托乙方承担上述屋顶维修工程事宜，订立本合同，以兹共同遵守。
1.1 工程名称： 文稿稿信息技术有限公司总部大楼屋顶防水及翻新工程。
1.2 工程地点： 北京市海淀区中关村软件园A座主楼及裙楼。
1.3 工程现状： 维修屋顶为钢筋混凝土结构，建成于2015年。经甲乙双方共同委派的工程师现场勘查（详见附件一《现场勘查记录与维修方案确认书》），确认存在以下主要问题：
主楼平屋顶（面积850平方米）： 原有SBS改性沥青防水卷材出现普遍性老化、脆化、多处搭接缝开裂，局部因基层积水导致空鼓、起泡，女儿墙根部、排气管道根部、设备基础根部等节点部位密封材料失效、开裂，已造成顶层（18层）办公室出现多点渗漏。
裙楼坡屋顶（面积400平方米）： 原有沥青瓦老化褪色严重，部分瓦片在风力作用下破损、脱落。原防水垫层已失效，木质挂瓦条局部腐朽，导致3层会议室区域出现渗漏。
2.1 组成本合同的文件包括：
1. 本合同协议书；
2. 中标通知书（如适用）；
3. 投标书及其附件（如适用）；
4. 本合同专用条款；
5. 本合同通用条款；
6. 标准、规范及有关技术文件；
7. 图纸；
8. 工程量清单及工程报价单；
9. 双方协商一致的其他文件，如补充协议、会议纪要、技术核定单。
2.2 上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，以上述文件排列顺序在前者为准。当合同文件内容出现含糊不清或不相符时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。
3.1 承包方式： 本工程采用 包工、包料、包设计优化、包质量、包工期、包安全、包验收、包保修 的总承包方式。
3.2 具体承包范围：
设计优化： 乙方根据现场实际情况，在甲方认可的原维修方案基础上，对细部节点、材料选择进行深化设计，并出具详细施工图纸，经甲方书面确认后方可施工。
施工内容：
1. 安全防护措施的搭设与拆除： 包括但不限于施工区域的硬质隔离、安全警示标志的设立、施工人员安全通道的设置、楼底防坠网的搭设。
2. 主楼平屋顶（850平方米）：
基层处理： 机械铲除原有防水层、保温层、找平层，直至混凝土结构板。对结构板面进行打磨、清理、修补，确保基层坚实、平整、洁净、干燥。
找坡层施工： 采用2%的结构找坡，最薄处30毫米厚的C25陶粒混凝土重新制作找坡层。
防水系统施工： 采用“一道涂料 + 一道卷材”的复合防水方案。先涂刷2毫米厚聚合物水泥基（JS）防水涂料（II型），重点部位（阴阳角、管根）加铺聚酯无纺布胎体增强。再热熔满粘铺设一道4毫米厚-25℃ I型SBS改性沥青聚酯胎防水卷材。所有泛水部位上翻高度不低于500毫米，并采用金属压条固定及耐候密封胶密封。
保温及保护层： 铺设80毫米厚XPS挤塑聚苯板保温层，其上铺设土工布隔离
