物业管理服务合同范本 物业服务协议书

物业管理服务合同

合同编号： [由物业公司在签订时填写]

甲方（业主/业主委员会）： [填写业主姓名或业主委员会全称]

法定代表人/负责人： [填写法定代表人/负责人姓名]

联系地址： [填写详细联系地址，精确到门牌号]

联系电话： [填写联系电话]

乙方（物业服务企业）： [填写物业服务企业全称]

法定代表人： [填写法定代表人姓名]

注册地址： [填写注册地址]

联系电话： [填写联系电话]

资质证书编号： [填写物业服务企业资质证书编号]

项目经理： [填写项目经理姓名]

项目经理联系电话： [填写项目经理联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业项目名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条 物业基本情况

1. 物业名称： [填写物业项目名称]
2. 物业类型： [住宅/别墅/写字楼/商业/工业园区/其他（请具体说明）]
3. 坐落位置： [填写物业详细地址，精确到门牌号]
4. 建筑面积： 总建筑面积[ ]平方米；其中，地上建筑面积[ ]平方米，地下建筑面积[ ]平方米。（如有分期，需分别列明各期建筑面积）
5. 物业范围： 包括但不限于本物业的共用部位、共用设施设备、绿化、道路、场地等。（应附详细的物业平面图，并在图上标明物业管理的具体范围）
6. 业主及物业使用人数量： 业主总户数[ ]户，预计入住/使用人数[ ]人。
7. 土地使用权取得方式及期限： [出让/划拨/租赁]，使用期限自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日。

第二条 物业服务内容

乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下各项，具体标准和频次见本合同附件一《物业服务内容及标准清单》：

1. 共用部位的维护和管理：

• 房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道、设备间等）的日常维修、养护和管理，确保其完好、安全、正常使用。具体维护内容包括：[详细列出各项维护内容，如：墙面粉刷、屋顶防水、楼梯扶手维护等，并明确维护周期和标准]。
• 共用部位的清洁卫生，包括但不限于[详细列出清洁区域，如：楼道、电梯间、大堂等]，每日清扫[ ]次，每周[ ]次，每月[ ]次，保持干净、整洁、无杂物、无异味。具体清洁标准为：[地面无污渍、墙面无灰尘、天花板无蜘蛛网、照明灯具干净明亮等]。
• 共用部位照明设施的维护和管理，确保照明设施完好、正常使用，每日巡查[ ]次，每周[ ]次，每月[ ]次, 及时更换损坏的灯具。损坏灯具更换时限为：[ ]小时内。
• 共用部位消防设施的维护和管理，确保消防设施完好、有效，每月检查[ ]次，每季度[ ]次，每年度[ ]次，并按照消防部门的要求进行维护保养, 并提供消防设施年度检测报告。

共用部