文档包含正文，附件：图纸及技术要求、工程量清单、施工组织设计。完整全套
租赁住房开发合同
甲方（发包方）：__
乙方（承包方）：__
鉴于甲方拟开发租赁住房项目，经与乙方协商一致，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就租赁住房开发事宜达成如下协议：
第一条 项目概况
1.1 项目名称：__
1.2 项目地址：__
1.3 项目规模：总建筑面积约__平方米，其中：
地上建筑面积：__平方米
地下建筑面积：__平方米
1.4 项目内容：包括但不限于__栋住宅楼（共计__套公寓单元），以及配套的商业设施、公共空间、绿化区域等。
1.5 项目定位：中高端长租公寓，目标客户群为__。
第二条 合同范围
2.1 本合同范围包括但不限于以下内容：
a) 项目的规划设计
b) 施工图设计
c) 工程施工
d) 设备采购与安装
e) 内部装修与家具配置
f) 智能化系统集成
g) 景观绿化
h) 配套设施建设
i) 竣工验收
j) 租赁运营准备
2.2 具体工作内容：
2.2.1 规划设计：乙方应按照国家、省、市相关规划要求，结合甲方提供的设计任务书，完成项目的概念设计、方案设计、初步设计等工作。设计方案须经甲方书面确认后方可进行下一阶段工作。
2.2.2 施工图设计：乙方应根据经批准的初步设计，编制完整的施工图设计文件，包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、内装等各专业图纸。施工图必须通过相关部门的审查并取得施工许可证。
2.2.3 工程施工：乙方负责项目的全面施工管理，确保工程质量、进度和安全。具体包括：
a) 土方开挖与基础工程
b) 主体结构施工
c) 屋面工程
d) 外墙施工与保温系统安装
e) 门窗安装
f) 内部管线铺设
g) 楼地面施工
h) 内墙粉刷与涂装
i) 卫生间防水施工
j) 公共区域施工
2.2.4 设备采购与安装：乙方负责采购并安装以下设备，但不限于：
a) 电梯：选用知名品牌，如通力、迅达、蒂森克虏伯等，具体型号需经甲方确认。
b) 中央空调系统：采用变频多联机系统，能效等级不低于一级。
c) 新风系统：全热交换型，过滤精度PM2.5。
d) 供水设备：变频恒压供水系统，水泵效率不低于80%。
e) 消防设备：严格按照《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）配置。
f) 发电机组：满足消防用电和应急照明需求，30分钟内启动时间不超过15秒。
2.2.5 内部装修与家具配置：
a) 地面：客厅及卧室采用环保实木复合地板，厨卫采用防滑瓷砖。
b) 墙面：采用环保乳胶漆，甲醛释放量≤0.1mg/m3。
c) 厨房：配置整体橱柜，台面采用人造石材。
d) 卫生间：采用挂墙式马桶，浴室柜采
