文档包含正文，附件：基础资产清单及评估报告、REITs发行方案、资产管理计划。完整全套
不动产证券化合同
合同编号：REITS-2024-001
本合同由以下双方于[具体日期]在[具体地点]签署：
甲方（原始权益人）：[公司全名]
统一社会信用代码：[编号]
法定代表人：[姓名]
注册地址：[详细地址]
联系电话：[电话号码]
乙方（计划管理人）：[公司全名]
统一社会信用代码：[编号]
法定代表人：[姓名]
注册地址：[详细地址]
联系电话：[电话号码]
鉴于：
1.甲方拥有合法有效的不动产权益，有意向通过资产证券化方式实现资产流动性；
2.乙方是经中国证券监督管理委员会（以下简称"中国证监会"）批准的基金管理人，具备发行和管理不动产投资信托基金（REITs）的资质和能力；
3.双方经友好协商，就不动产证券化相关事宜达成一致，特订立本合同。
第一条 定义与解释
1.1 不动产投资信托基金（REITs）：指以基础设施项目或不动产为投资标的的证券化产品，通过发行受益凭证募集资金，并将募集资金投资于基础设施项目或不动产，最终通过对基础设施项目或不动产的运营获取收益并分配给投资者的集合投资计划。
1.2 原始权益人：指拥有基础资产的主体，在本合同中指甲方。
1.3 计划管理人：指负责REITs的设立、运作和管理的机构，在本合同中指乙方。
1.4 基础资产：指甲方拟进行证券化的不动产权益，具体包括但不限于：
a) 位于[具体地址]的[建筑名称]，建筑面积[具体数字]平方米，土地使用权面积[具体数字]平方米；
b) 上述不动产的所有权、使用权、收益权等权益；
c) 与上述不动产相关的租金收入、物业管理收入等现金流。
1.5 证券化：指将基础资产转化为可在金融市场上流通的标准化金融产品的过程。
1.6 特殊目的载体（SPV）：指为实现资产证券化而设立的特殊目的公司或信托。
1.7 受益凭证：指SPV向投资者发行的、代表对基础资产收益权和剩余财产分配权的证券。
1.8 托管人：指由计划管理人聘请的，负责保管基金财产、执行计划管理人投资指令、负责基金清算交收、开展基金会计核算等业务的商业银行或其他金融机构。
1.9 评估机构：指由双方共同认可的，具有相关资质的资产评估机构。
1.10 登记结算机构：指中国证券登记结算有限责任公司或其他经中国证监会认可的具有证券登记结算资格的机构。
第二条 合同标的
2.1 甲方同意将第1.4条所述基础资产的所有权及相关权益转让给乙方设立的SPV，用于发行REITs。
2.2 基础资产的具体范围、权属状况、价值评估等信息详见本合同附件一《基础资产清单及评估报告》。
