土地征收补偿审核合同
合同编号： ZSF-2024-001
签订地点： 中国北京市朝阳区
签订日期： 2024 年 07 月 18 日
甲方（委托方）： 北京市朝阳区人民政府土地征收事务中心，统一社会信用代码：12110105MB0123456P，法定代表人：张三，职务：主任，联系地址：北京市朝阳区[具体街道及门牌号]，联系电话：010-12345678。
乙方（受托方）： mail@wengaogao.com，联系地址: [乙方实际地址,如:中国北京市海淀区XX路XX号], 资质证书编号：[模拟资质证书编号，如：JSZ-2023-001]。 （备注：此处假设“文稿稿”具有相关审核资质，实际应用中需替换为具有合法资质的机构信息）
鉴于甲方因“朝阳区CBD核心区基础设施升级改造项目”需要，依法征收位于北京市朝阳区建国路以南、东三环路以西、光华路以北、金桐东路以东的土地（具体四至范围详见附件一：征地红线图），为确保土地征收补偿安置工作公平、公正、合法、合规，甲方委托乙方对本次土地征收补偿安置方案及相关事宜进行独立审核。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
第一条 审核范围
1.1 乙方审核范围包括但不限于以下内容：
1.1.1 征收程序的合法性审核：
* (1) 审核征收项目是否符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条及《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》等相关法律法规规定的土地征收条件。具体审查征收项目符合公共利益的需要，属于“由政府组织实施的交通、能源、水利等基础设施建设需要用地”的情形。
* (2) 审核征收土地的批准文件是否齐全、有效，包括但不限于：北京市人民政府出具的征收土地预公告（京政地预告[2024]1号）、北京市人民政府出具的征地批复文件（京政地批[2024]2号）、征地补偿安置方案公告（朝阳区征地补告[2024]3号）、听证告知书及听证笔录（如有，朝阳区征地听告[2024]4号及听证笔录[2024]5号）、征地补偿安置协议（如有）等。
* (3) 审核征收程序是否符合法定程序，包括但不限于：是否依法履行了告知（已于2024年5月1日送达告知书）、确认（已于2024年5月10日完成土地及地上物确认）、听证（如适用，已于2024年5月15日组织听证）、公告（已于2024年5月20日在朝阳区政府网站及征地范围内公告栏进行公告）等程序；是否保障了被征收人的知情权、参与权、申诉权和监督权。
* (4) 审核征收范围内是否存在违法用地、违法建设等情况。经初步核查，未发现违法用地情况；发现一处违法建设（具体位置：[详细地址]，建筑面积约50平方米，砖混结构），已根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，移交相关部门处理。
* (5) 审核征收主体是否合法，即北京市朝阳区人民政府土地征收事务中心作为征收实施单位是否具备法定职权。
1.1.2 补偿标准的合理性审核：
* (1) 审核土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等各项补偿标准的确定是否符合《中华人民共和国土地管理法》第四十八条及其实施条例、《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》等相关法律法规的规定。
* (2) 具体补偿标准如下：
* 土地补偿费：按照北京市征地区片综合地价标准，该区域土地补偿费标准为人民币 500,000 元/亩。
* 安置补助费：按照被征收土地面积和征地补偿费标准的倍数计算，倍数为 6 倍，即人民币 3,000,000 元/亩。
* 地上附着物补偿费：根据评估机构出具的《地上附着物评估报告》（报告编号：[模拟评估报告编号]），按照重置成新价进行补偿，补偿总额为人民币 12,000,000 元（详见附件二：地上附着物补偿清单）。
* 青苗补偿费：根据实际清点数量和《北京市征地青苗补偿标准》，补偿总额为人民币 500,000 元（详见附件三：青苗补偿清单）。
* (3) 审核各项补偿标准的制定是否考虑了被征收土地的区位（位于CBD核心区）、用途（原为商业用地）、原用途、土地质量（一级土地）、土地等级（一级）、土地面积（共计20亩）、周边土地市场价格（周边类似土地市场价格约为600万元/亩）、房屋重置成本（钢混结构房屋重置成本约为4000元/平方米）、物价水平（2024年5月北京市居民消费价格指数（CPI）同比上
