租赁合同审查协议/审查合同协议/房屋租赁审核

租赁合同审查协议(修订版)

甲方（委托方）：

• 统一社会信用代码/身份证号码：110101199003071234
• 住所/地址：北京市东城区景山前街4号
• 联系电话：13800000000
• mail@wengaogao.com

乙方（受托方）：

• 名称：文稿稿
• 网站：wengaogao.com
• 号码：95022435
• 联系邮箱：mail@wengaogao.com

鉴于：

1. 甲方拟【租赁/出租】位于【北京市朝阳区建国路93号万达广场B座1001室】的【商铺/办公用房/仓库】（下称“租赁物”），房屋建筑面积为【200】平方米，并已/拟与【北京大有可为科技有限公司】（统一社会信用代码：91110105MA01K57Y9X）签署/草拟《租赁合同》（下称“《租赁合同》”）。
2. 甲方希望乙方对《租赁合同》进行审查，并提供专业法律意见，以确保甲方的合法权益。

为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条 审查范围

1. 租赁物核查：

• 乙方将审查《租赁合同》中租赁物描述是否准确、完整，审查内容包括但不限于：
  • 租赁物名称：【商铺/办公用房/仓库】
  • 具体坐落：【北京市朝阳区建国路93号万达广场B座1001室】
  • 建筑面积：【200】平方米
  • 房屋所有权证号/不动产权证号：【京(2023)朝不动产权第0000001号】（如为预售商品房，则为商品房预售许可证号）
  • 房屋结构：【钢混结构】
  • 房屋用途：【商业/办公/仓储】（需与规划用途一致）
  • 房屋装修情况：【精装修，包含固定隔断、吊顶、照明、中央空调、消防喷淋系统等，详见《租赁合同》附件《装修及设施设备清单》】（如无装修，则写“毛坯”）
  • 房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：【无/有抵押，抵押权人为XXX银行，抵押金额为XXX万元，抵押期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日】（如有抵押，需审查抵押权人的同意出租函）
  • 房屋是否存在共有情况：【无/有共有，共有人为XXX，需提供共有人同意出租的证明文件】
  • 房屋附属设施设备：【包括但不限于中央空调、消防设施、给排水系统、供电系统、电梯等，详见《租赁合同》附件《装修及设施设备清单》】（需逐一列明，并明确其品牌、型号、数量、完好程度等）
  • 房屋原使用情况及历史遗留问题：【如是否存在未决诉讼、行政处罚等】

乙方将审查《租赁合同》中约定的租赁物是否与实际可交付的租赁物相符，包括核对产权证明文件、现场勘查（如甲方需要）等，并就可能存在的风险提供法律意见