农村宅基地退出协议书范本农房拆迁补偿安置

农村宅基地退出协议

协议编号： 2024-TDCQ-0001

甲方（退出方）： 张三，性别：男，汉族，1960年1月1日出生，身份证号码：320123196001011234，户籍所在地：江苏省南京市江宁区XX街道XX村XX组1号，现居住地址：江苏省南京市江宁区XX街道XX小区X栋X单元XXX室，联系电话：138XXXXXXXX。

乙方（接收方）： 江苏省南京市江宁区XX街道XX村村民委员会，统一社会信用代码：52320115XXXXXXXXXX，住所地：江苏省南京市江宁区XX街道XX村村委会，法定代表人：李四，职务：村委会主任，联系电话：95022435。 mail@wengaogao.com 网址：www.wengaogao.com

鉴于：

1. 甲方系乙方集体经济组织成员，合法拥有位于江苏省南京市江宁区XX街道XX村XX组1号的宅基地使用权，宅基地证号/不动产权证号：宁集用(2008)第XXXXX号，宅基地面积：200平方米，房屋建筑面积260平方米。房屋结构为砖混结构。
2. 甲方自愿退出上述宅基地使用权，乙方同意接收。
3. 为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等相关法律法规，并参照[GB/T XXXXX-XXXX 农村宅基地及住房建设通用规范（如有）]，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：

第一条 退出宅基地及地上房屋基本情况

1.1 甲方自愿退出的宅基地位于：江苏省南京市江宁区XX街道XX村XX组1号，土地使用权类型：集体土地使用权。

1.2 宅基地上现有房屋及附属设施情况：

• 房屋：1栋，砖混结构，建筑面积共计260平方米。
• 房屋建成年份：2008年。
• 房屋成新率：九成新。房屋现状描述：房屋为二层砖混结构，一楼为客厅、厨房、餐厅、卫生间、一间卧室，二楼为三间卧室、一个书房、一个卫生间。房屋内墙面粉刷，地面铺设瓷砖，厨房、卫生间已装修，水电设施齐全，可正常使用。（已拍摄房屋内外照片及视频资料作为附件三）。
• 附属设施：围墙（砖砌，长20米，高2米）、水井（深10米，配有电动水泵）、厕所（室内独立卫生间）、猪圈（已废弃）、禽舍（已废弃）、沼气池（已废弃）。
• 其他地上附着物：果树（苹果树2棵，树龄10年；梨树1棵，树龄8年；桃树1棵，树龄5年）。

1.3 甲方承诺对上述宅基地及地上房屋、附属设施享有合法、完整的权利，不存在任何权属争议、抵押、查封、冻结等权利限制情形。如有任何第三方主张权利，由甲方负责处理并承担全部责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等一切费用。

第二条 退出方式及补偿安置

2.1 退出方式：甲方自愿将宅基地使用权及地上房屋、附属设施全部交由乙方，乙方一次性给予甲方货币补偿。

2.2 补偿标准：

• 宅基地补偿：
  • 区位补偿价：根据《南京市江宁区征地区片综合地价标准（2023年修订版）》，并结合该宅基地具体位置（临近村主干道）、交通条件（距离公交车站200米）等因素，确定区位补偿价为：3000元/平方米。
  • 计算公式：宅基地补偿款 = 区位补偿价 × 宅基地面积 = 3000元/平方米 × 200平方米。
  • 宅基地补偿款：600,000元。
• 房屋及附属设施补偿：

重置成新价：委托南京XX房地产土地资产评估有限公司进行评估（评估报告编号：XXXXXX，评估基准日202