物业服务合规审查协议书范本

物业服务合规审查协议

甲方（委托方）： 文稿稿，联系地址：[请您填写详细地址]mail@wengaogao.com，网址：www.wengaogao.com

乙方（受托方）： [（律师事务所名称），统一社会信用代码：[请您填写统一社会信用代码]，负责人：[请您填写负责人姓名]，住所地：[请您填写详细地址]，联系电话：[请您填写联系电话]，电子邮箱：[请您填写电子邮箱]]

鉴于：

1. 甲方为 [（例如：XX市XX区XX小区）] 的 [（开发商/业主委员会/根据实际情况填写）]，依法享有对该物业项目进行管理的权利/义务（根据实际情况选择）。
2. 甲方已选聘/拟选聘 [（物业服务企业名称），统一社会信用代码：[请您填写统一社会信用代码]]（以下简称“物业服务企业”）为该物业项目提供物业服务。
3. 为确保物业服务企业提供的服务符合法律法规及相关政策的要求，保障业主合法权益，甲方委托乙方对物业服务企业的服务进行合规性审查。
4. 乙方是一家依法设立并有效存续的律师事务所，具备提供本协议项下法律服务的专业能力和资质。

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条 服务内容

1. 物业服务企业资质审查：

• 1 审查物业服务企业是否依法设立并有效存续，核查其营业执照、组织机构代码证（如适用，三证合一后无需提供）、税务登记证（如适用，三证合一后无需提供）等证照信息，并核实其是否在有效期内，注册资本是否符合法律法规要求，经营范围是否包含物业服务，是否存在被吊销、注销、列入经营异常名录等情形。核查方式包括但不限于通过国家企业信用信息公示系统进行查询。
• 2 审查物业服务企业是否具备承接本物业项目的相应资质等级（如有）。若有，则核查其物业服务企业资质证书（如有）的有效性、等级、服务范围等信息，并确认其资质等级与本物业项目的规模、类型、服务内容等相符。若无资质等级要求，则审查其是否具备相应的专业人员、设备设施和管理能力。
• 3 审查物业服务企业的主要管理人员、专业技术人员是否具备相应的资格证书，包括但不限于：物业管理师资格证书（如有）、工程师资格证书（如有）、注册会计师资格证书（如有）、经济师资格证书（如有）、电工证（需持有应急管理部门颁发的特种作业操作证，具备低压/高压电工作业资格）、消防设施操作员证书（需持有消防行业特有工种职业技能鉴定合格证书）、特种设备安全管理员证书（如涉及电梯、锅炉等特种设备）等。并核查其证书的有效性、专业范围、发证机关等信息，确保其持证上岗。
• 4 审查物业服务企业是否有不良信用记录，包括但不限于通过“信用中国”网站、中国执行信息公开网、国家企业信用信息公示系统等官方渠道查询其是否被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、安全生产领域失信生产经营单位名单等，并评估其信用风险及对本次服务可能产生的影响。

1.5 审查物业服务企业是否具有健全的组织机构和内部管理制度，包括但不限于：财务管理制度（需包含财务预算、决算、会计核算、成本控制、内部审计等具体规定）、人事管理制度（需包含员工招聘、培训、考核、晋升、薪酬福利、劳动合同管理、社会保险缴纳等具体规定）、服务质量管理制度（需包含服务标准、服务流程、质量控制、客户投诉处理、服务改进等具体规定）、安全生产管理制度（需包含安全生产责任制、安全操作规程、安全检查、隐患排查治理、应急预案等具体规定）、档案管理制度（需包含档案分类、归档、保管、查阅、销毁等具体规定）、客户关系管