传统照明设备维修协议
协议编号： WGG-JGL-2025-10-001
此处为重复性常规要素信息，在线预览已省略
签订地点： 中国上海市浦东新区
签订日期： 2025年10月06日
甲乙双方本着平等互利、自愿诚信的原则，根据中华人民共和国相关法律法规的规定，就甲方向乙方委托其办公场所范围内的传统照明设备提供专业维修保养服务事宜，经过充分、友好协商，达成如下协议，以资共同信守。
1.1 “服务区域”： 指本协议首部列明的甲方通讯地址所在楼层，即上海市浦东新区世纪大道88号金茂大厦28层，包含所有办公区、会议室、走廊、茶水间、前台接待区、机房及附属功能区域。
1.2 “维保设备”： 指在服务区域内，由本协议附件一《维保设备详细清单》所明确列出的全部传统照明设备及其附属控制系统、线路和组件。
1.3 “关键区域”： 指对甲方日常运营有重大影响的区域，包括：大型会议室（3间）、服务器机房、董事长办公室、前台接待大厅。
1.4 “一般故障”： 指单个或少量灯具光源、启辉器、独立镇流器损坏，不影响区域整体照明，且不构成安全隐患的故障。
1.5 “重大故障”： 指某一区域（如整间办公室或一条走廊）超过30%的灯具同时失效、线路短路跳闸、镇流器或变压器出现异响或焦糊味、关键区域任何照明设备失效，以及任何可能引发电气火灾风险的故障。
1.6 “工作日”： 指中华人民共和国法定工作日，即周一至周五，不包括法定节假日和公休日。
2.1 服务内容： 乙方同意按照本协议的条款和条件，为甲方提供排他性的、全面的传统照明设备维修保养服务，具体工作内容包括：
2.1.1 预防性维护： 按照预定计划对所有维保设备进行系统性检查、测试、清洁、紧固、调试，主动发现并排除潜在隐患。
2.1.2 故障诊断与修复： 对所有发生的照明故障进行根本原因分析，并采取有效措施彻底修复，恢复其正常功能。
2.1.3 组件与耗材更换： 对性能衰减、损坏或达到设计使用寿命的任何组件（包括但不限于光源、镇流器、启辉器、变压器、灯座、开关面板、接线端子）进行更换。
2.1.4 线路安全巡检： 检查与维保设备相关的供电线路、开关、保护装置的安全性、完整性和负载情况，确保无裸露、破损、过载、虚接现象。
2.1.5 能效评估与优化建议： 每半年度提交一份《照明系统能效评估报告》，分析系统运行状况，并从业主角度提出具有成本效益分析的节能改造或升级建议。
2.1.6 文档管理： 建立并维护“一灯一档”设备档案，详细记录每具灯的规格、安装日期、历次维修保养内容、备件更换记录，并确保甲方可随时查阅。
2.2 维保设备清单： 本协议的具体维保设备范围以附件一《维保设备详细清单》为唯一依据。该清单由双方代表共同盘点、核对并签字盖章确认，作为本协议不可分割的一部分。
3.1 服务模式： 本协议采用“驻场值守与计划性维护相结合”的高等级服务模式。
3.1.1 驻场服务： 鉴于甲方办公场所的重要性，乙方须在每个工作日的09:00至18:00，派遣一名持有有效电工证的专业技术人员在甲方指定地点驻场值守，负责即时响应和处理日常照明问题。
3.1.2 计划性维护（PM）： 每月进行一次全面的
