商业地产融资租赁协议
合同编号：2024-XZL-001
签订日期：2024年 05 月 16 日
签订地点：北京市朝阳区[具体街道名称及门牌号]
本协议双方：
出租人（甲方）：北京嘉盛商业地产有限公司
承租人（乙方）：北京创新科技有限公司
鉴于：
第一条 定义与解释
除非本协议另有明确约定，下列词语应具有以下含义：
1.1 租赁物：指位于北京市朝阳区建国路99号中服大厦20层2001-2008室，建筑面积为1000平方米的商业用房（以下简称“租赁物”）。租赁物详细情况见附件一《租赁物清单及现状确认书》。
1.2 租赁期限：指本协议约定的乙方租赁租赁物的期间，具体见本协议第四条。
1.3 租金：指乙方因使用租赁物而应向甲方支付的款项，包括租金本金和融资利息，具体见本协议第五条。
1.4 保证金：指乙方为保证履行本协议项下义务而向甲方支付的担保金，具体见本协议第六条。
1.5 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。双方同意，新冠疫情及其防控措施，也属于不可抗力。
1.6 工作日: 指中华人民共和国法律规定的法定工作日，不包括法定节假日和周末。
第二条 租赁物基本情况
2.1 租赁物权属：甲方保证对租赁物拥有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、查封、担保或其他权利限制。甲方已向乙方提供租赁物权属证明文件（复印件加盖公章），作为本协议附件二。
2.2 租赁物现状：租赁物以现状交付乙方使用。双方已对租赁物现状进行共同确认，并签署《租赁物清单及现状确认书》（见附件一），该确认书是本协议不可分割的组成部分。租赁物内现有装修及设施归甲方所有，具体情况见附件一。
2.3 租赁物用途：乙方租赁租赁物仅用于办公用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物用途。
2.4 租赁物改造与装修：
* 2.4.1 乙方如需
